很大程度上也在于楼市供应明显缩水

2020-01-14 11:52

不过,也有业内人士分析,历来七八月就是就楼市传统的淡季,出现这样的低迷成交态势并不意外。去年7月,主城区商品房成交5280套,创下自2007年以来的同期新高。一年之后,今年7月主城区的成交量或将难以维持强势表现。7月1日-7月22日,主城区目前的累计成交量为2165套,但是,综合近五年以来的数据来看,今年7月份的数据表现并不算难看,依然能够维系在中等水平。高温来袭,楼市整体出现的“避暑”行为,只不过走了一条有例可循的老路。记者 胡灵波

7月22日,杭州主城区成交商品房42套,较前一日减少24套,跌至近两月成交量新低。炎热的夏季,并非总是火爆行情的延续。进入七月以来,杭州新房成交量连续三周下跌,尽显疲软。

7月楼市成交趋于平淡,很大程度上也在于楼市供应明显缩水。杭州的不少开发商推盘步伐明显放缓,楼市整体显出“避暑”的态度,仅有少量楼盘新推产品,但数量不多,全然无6月份一个周末就动辄七八个楼盘扎堆开的热闹场景。同时,开发商出于冲击半年报数据的低价让利销售行为,也在6月底告一段落,部分号称“成本价”推盘的项目也在近期稍稍提高了售价。

上周主城区成交量可谓是达到了近3个月的最低点,一周仅成交535套,单日成交全在百套以内,日均为76套。不仅如此,本周主城区预定情况表现也不尽如人意,日均预定只有12套。这种成交上的寡淡在本月初就已表露迹象。7月第一周,主城区商品房成交985套,比6月最后一周的1420套下降了近四成;预订量下降了3成。随后的一周,很多板块个位数的日均成交量,再次预告着低迷的成交量。就在全市商品房连续两周成交下跌的大环境下,商业地产终于也绷不住,开始走下坡路。上上周,杭州各区域商业地产成交无一破百,无论是全市还是主城区成交跌幅均在30%以上。

与此同时,杭州楼市的新房库存量继续攀升。截至目前,全市新房可售套数已破11.6万套,住宅可售量超7.8万套。截至7月21日,据透明售房网数据显示,杭州全市可售新房为116,307套,可售面积15559418平方米,其中主城区可售新房基本维持稳定,半年仅增加2625套。